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西安楼市:限购令究竟怎么限?

来源:未知 2018-12-14 09:10   http://www.hrbout.com

  2月25日,西安市政府下发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,对居民家庭住房限购以及二套房贷等问题进行了明确规范。

  这是继2011年1月26日国务院办公厅公布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(称“新国八条”)后,全国多个城市根据“新国八条”内容下发或者调整了之前的楼市限购措施。西安版的限购令出炉。

  那么,西安版的房产限购令究竟限制了什么?具体怎么执行?针对这些问题,记者走访了政策执行部门――西安市房屋管理局产权市场处,工作人员就限购令热点问题一一回应。

  限购令主要目标是解决西安本市人口的住房需求,遏制西安房价过快上涨。限购区域的西安市辖区概念为,西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区,而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在范围内。限购类型仅限新建商品住房和二手住房,而公寓、写字楼和商铺不在限购范围之内。西安市民自2月25日购买商品房需提供本市户籍证明、一年期纳税证明或一年期社保费用缴纳证明。抑制外地购买、炒作需求后,西安房价有望维持在一个合理水平。

  根据2月28日出台的《西安市住房保障和房屋管理局关于落实住房限购政策有关问题的通知》,自2月25日起,西安市民购买商品房、二手房进行权属登记时,需要填写新版格式合同《西安市家庭住房申购表》,新合同最大的改变就是要求购买人填写家庭成员身份证等相关信息。这样,每个购房家庭夫妻及未成年子女的信息都会如实反映在网络上,此后当该家庭以其他成员名义购买第二套房、第三套房时,该家庭以往购房信息会如实反映在网络系统上,用以界定该家庭是否具备再次购房资格。《通知》要求在五个工作日内由西安市房管局对购房人材料进行查验,将《西安市家庭购房申报表》作为房屋买卖合同附件。同时,二手房交易登记窗口在办理过户手续时,对购房家庭购房资格进行核查,凡不符合住房限购政策规定的,不予办理交易过户手续。

  在正月十五以后,“新国八条”下发影响了西安房产市场交易量有明显增加,在西安限购令出台后的这三天,西安市购房网签数量增多,集体比例没有测算,但是比起原先每天400、500套的数量来讲,有较大程度增加。就开发商报送的购房备案合同来看,打折促销、降价等自发性市场行为增多,也成为西安房产限购令的一个显著影响。

  按照限购令要求,购房需提供西安市户籍证明,许多在西安就业多年、属于外地户口的大学生户籍留在省人才交流中心,在购房时属于外地人口还是西安市人口?这一认证的差别直接影响到限购令下是否具有购房资格,对此还没有明确界定,有待公安机关对户籍证明提供时的限购令实施细则出台。

  限购令明确,在西安购买商品房需提供一年期纳税证明或社保缴纳证明,遇到一次性补交社保费用的非本地购房者,会不会钻政策的空子?对此,借鉴外地经验,社保中医保属于不能一次性补缴的,其他社保项目也将对近期补缴人群作出限制,依照限购令精神对此类人群不予纳入购房资格核定条件。

  按照“新国八条”首批出台限制措施的省会城市及国内大中城市执行楼市调控力度来看,去年许多执行严格限制措施的城市都将新政时效延长到今年,目前出台限购令的其他城市也未规定政策执行年限,此次限购令的执行时间还得看国家政策和调控实际效果而定。(晓霞)

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