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禾略这样解读南宁:快速发展黄金期优质地块值

来源:未知 发布时间:2019-09-18 18:03 浏览次数:

  2019深圳产业园区、城市更新、城市土地和房地产业博览会(总第46届),将于8月19-21日,在深圳会展中心举行,展览规模近10年最高!

  指导单位:深圳市规划和自然资源局、市住房和建设局、市国有资产监督管理委员会、市城市更新和土地整备局

江苏快3开奖结果   产业园区展︱城市更新展︱城市土地展︱房地产行业与市场展 住房保障展︱住房租赁展︱绿色建筑暨装配式建筑展︱地产设计展

江苏快3开奖结果   南宁,广西省省会城市,它的知名度却远不如同省的桂林、北海等。但是在大家不知不觉期间,南宁却已快速成长,成为与合肥、沈阳等大城市同类型的二线.4%,处于快速发展后II阶段,GDP达到4024亿元,人均GDP为5.5万元/人。

  以城市发展的三要素,即人口、土地、资金等共40个指标,从规模和质量维度综合评判城市价值,并根据城市价值对城市进行分类排序,可以看出2018年南宁为强三线年城市价值排名

  南宁作为二线城市,正处于工业化中期阶段,大部分产业属于资本密集型产业。对比同类城市,南宁2018年三产占比达到59%,但二产占比仅30。4%,工业发展明显落后于同类城市。在广西省规划文件中,南宁的定位是区域性

  、依托优越的地理区位及地位,加速珠三角产业外溢承接。南宁地理位置优越,位于广西南部,处于华南、西南和中国-东盟经济圈结合部,面向东南亚,背靠大西南,东邻粤港澳,南临北部湾,地处华南经济圈、西南经济圈、中国东盟经济圈的结合部,泛北部湾经济合作、大湄公河次区域合作、泛珠三角合作等多区域合作的交汇点,是大西南出海通道的重要枢纽城市,凭借“近海近边、沿线沿江”的地理优势,成为粤琼港澳及东南亚西进的立项门户。

  泛珠三角区域不仅是我国金融总量最大的经济区,也是金融合作潜力最大的地区。近年因为人工成本大幅上扬,发展劳动密集型产业的空间越来越小等原因,珠三角产业不断外溢。过去,广西因为交通便利度低等原因,导致珠三角产业直接跳过广西而选择了越南。但随着南深高铁的开通以及未来交通规划的落实,未来将形成以南宁为中心的“12310”高铁经济圈。即1小时通达南宁周边城市,2小时通达全区设区市,3小时通达周边省会城市,10小时左右通达国内主要中心城市。

  随着中美贸易战的升级,东盟经济圈迅速崛起。根据中国海关总署公布的2019年上半年数据来看,东盟经济圈已成为中国第二大贸易伙伴,而南宁作为东盟博览会暨中国东盟商务与投资峰会的永久举办地及面向东盟的桥头堡,站在了面向东盟开放开发的前排。

  2018年广西外贸进出口总额4107亿元,与东盟双边贸易额2061亿元,占同期广西外贸总值的50.2%。广西与东盟积极开展金融合作,广西跨境人民币结算额连续多年位列全国8个边境省(区)第一,

江苏快3开奖结果   1)税收政策方面,南宁作为广西北部湾经济区核心城市,符合条件的企业可以免征企业所得税的地方分享部分,即按9%征收企业所得税。

  2)产业政策方面。南宁对生物医药、电子信息、铝深加工、先进装备制造等主导产业项目最高补助(贴息)可达3000万。特大工业项目或重组项目实行一企一策扶持。

  3)人才政策方面。南宁对符合条件的高级经营管理人才和专业技术人才,按其个人所得税缴入市本级财政部分的100%予以奖励。

  4)降低企业成本方面。一是降低养老保险系数。二是减轻税费负担。三是降低土地使用成本。可实行“先租后让”形式。

  广西整体人口呈现年轻化,64岁以下的人口达到51。2%,其中0-14岁的人口占比远高于全国水平,潜在劳动力规模可观。

  从城镇岗位就业工资水平来看,广西总体水平低于全国均值,其中南宁最高,仅为7.3万元/人。随着产业的加速,珠三角人力成本的不断攀升,

  南宁总行政面积共2.2万平方千米,从总体的建设现状来看,属于单核聚集型城市,城区建成区面积仅372平方千米,占比为1.7%。

  通过PIE模型(人口密度、产业分布、配套落位),对已建设城区进行空间分类,可以看出:过去,城市东扩、南进发展迅速,东、南发展带已经成形。同时从红色的城区分布区域看,

  。坚持“以邕江为轴线,西建东扩,完善江北,提升江南,重点向南”的城市发展方向,城市未来将形成”一主一副多点“的空间格局,突出加快五象新区开发建设,推动空港经济区、武鸣片区、三塘五塘片区发展,重点强调弥补南宁工业的短板,以新城标准加快建设,促进产城的融合。

  随着城市的快速发展,南宁的房地产市场也紧跟步伐,2012年开始市场迅速扩张,2018年商品住宅销售面积达到1439万平方米(占全省26%),销售总额1354亿元(占全省33%)。

  对标西南5省省会城市,以现状居住用地和城区人口看人地关系,南宁人地关系最为紧张,人均居住用地面积最低,仅为39。6平/人,价格支撑强。

  预判未来,2018-2020年政府规划供应710-874万平米,对比同类二线万,年均增长10万),在此情形下,预判未来供求关系将维持在0.75-0.91之间。

  此外,2019城市土地展还将有天津、重庆、南京、西安、合肥、兰州等30多个城市、651宗土地来深推介。

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